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路房合一应成为中国经济增长的新动力
2017-12-04
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    中国经济离不开房地产的强力拉动和支撑。但是近十几年来,房地产以中国特有的跌宕起伏和高价运行轨迹,挑战着现代经济运行规律和戏谑着权威经济发展理论,并使很多著名经济学 家的论证、预言和判断败走麦城。

    房地产对中国经济所产生的负面影响、尤其是对实体经济生长环境的摧残破坏,至今仍在不断地扩张和升级。

    如何实现房地产与中国经济的同步协调发展,这一难题已经围困了我们多年,中国城市却始终找寻不到正确的突围方案。

    令人欣慰的是,路房合一的创新设想,能给房地产市场的规范发展带来新希望和新出路,更能对中国经济产生以下几种正推动力作用。

    一、扭转房地产乱局

    房地产使中国城市面貌大变,那些率先与富裕联姻的市民,已渐次在豪宅华居里品尝到了疲惫和乏味;而普通劳动者却依然难觅开启宜居大门的神秘钥匙。“先富族一人多房、炒房增值 牟利”和“工薪族多人无房、购房举债背息”的贫富鸿沟,已成为城镇化发展征程上的一道新伤痕。

    放眼中国城市,高价商品房过剩浪潮此起彼伏,房地产供给为先富族推出的并非是用于安居的住宅。暗伏的价格泡沫,疯狂地侵蚀和残害着国民经济的健康肌体。价涨房罄,限炒房;房 产滞销,去库存。一轮又一轮房价上涨、限购限贷、松绑促销以及再涨、再限、再松的调控措施,已经蜕变为一种与金融危机相博弈的危险游戏,受冲击最大、伤痛最重的往往是最弱势的中 低收入者。

    房地产乱象丛生,现已成为国内经营风险最高、调控难度最大的不安宁产业。

    路房合一凸显的是一种住宅开发的新思维和新理念,有助于中国城市走出土地资源短缺和摊大饼的困境,更能完成房地产市场拨乱反正的壮举。

    二、圆中低收入者宜居宜业梦

    城市发展需要大量有用人才的支撑。年轻、有志向、有活力和有潜力的中低收入者,是推动城市经济前行的中坚力量。

    目前国内许多城市已开始探索住房租售并举新路,价格仍是关键因素。房价若是继续高企,各类建设人才就无生存立足之地,城市的发展和繁荣也会受到株连。

    路房合一独占价格竞争优势,无需土地费支出的过街楼将使地价房价丧失暴涨的野心和动力。只要科学筹划,中国城市、尤其是一张白纸的雄安,就可以在较短的时间内,低成本打造出 国际一流的宜居宜业新城。

    值得一提的是,路房合一提供的是公共服务资源最为丰富的高品质、优地段、美环境的绿色庭院房,既可改变职住分离旧格局,缓解潮汐流交通压力,降低出行成本和提高市民工作学习 效率,还能拓展工薪族的休闲、娱乐和消费空间。

    三、规范政府行为

    房地产一度是中国经济前行的主引擎,曾经为中国城市的繁荣和兴旺立过奇功,不过也给国民经济带来了很多发展隐患,尤其是给各级政府制造了诸多难解之题。

    土地财政已成为楼市发展的祸水,并把政府推向了房地产市场的风口浪尖。以最高价定标的土地财政,上吃祖宗、下吃子孙,既不能持久,又有失公允,不仅使政府背上了与民争利的黑 锅,并且还衍生出“地王频出”、“面粉比面包贵”等市场怪象。70年的土地收入超前预支,货币超发雪球越滚越大,地价助推房价无序上涨,房地产在恶性循环的泥淖里越陷越深。

    路房合一既是土地财政旧模式的掘墓者,又是土地竞拍新机制的推动者,更是地方财政收入新渠道的开拓者。

    为规范政府行为、提高地方政府的公信力和开创房地产市场稳定发展新局面,各级政府不能继续饮鸩止渴,必须以壮士断腕之勇气,尽快切断土地财政的脐带和毒流。

    土地竞拍主要适用于面向市场的写字楼、商住楼和商品房运作,满足市场的梯度消费需求。在竞地价的同时,必须同时竞房价、竞配建和竞服务。

    路房合一主要是向中低收入者群体提供质优价廉的租赁房,地方政府在主导开发过街住宅楼的同时,还应通过国有房产资源的规范租赁经营渠道,为城市增加新的稳定财源。

    路房合一将使城市走出土地竞拍高价位、棚改货币化安置高成本、平价房建设资金紧运行以及地方政府手里没房、宏观调控缺乏威慑力等怪圈。

    一旦城市政府掌控起价值数千亿、乃至上万亿元的国有过街楼房产资源,就不仅能解决数百万人的宜居难题,更能像调节粮食、原油一样,以价值规律那只无形之手为主、宏观调控有形 之手为辅,摧毁全民炒房等经济病毒,确保房价增长速度慢于市民收入平均增速,有效防范因限购限贷后出现的经济滑坡以及因房价暴跌引发的金融危机,实现城市经济的良性、可持续发展 。

    四、开创城市紧凑型发展新路

    人多可耕地少,是中国特有的国情。城市紧凑型发展,实现高绿化率、高容积率和低建筑密度的新格局,有助于扬人均基础设施投入小、资源聚集度高、经济增长点多、财富创造力强之 长,抑土地产出率低、生态保护难度大、地价房价和商务成本高之短,是一条做强、做富和做美城市以及推动中国经济振兴腾飞的正确之路。

    令人诧异的是,中国有不少城市至今仍热衷于走松散型的发展道路,特别是肩负党中央和全国人民众望的雄安,同样是在规避紧凑。这不仅与雄安的开发宗旨相悖,同时也难以在今后的 新型城镇化开发进程中发挥应有的示范带头作用。

    城市生态环境保护与紧凑型或松散型发展之路无必然联系。生态环境最差的地区,往往都显现出人烟稀少、草木难生、经济落后等共性;而结构紧凑、土地资源利用率高的城市,例如新 加坡,尽管是寸土寸金、人口密集,却依然是环境优美、生态良好和经济繁荣。由此可见,城市发展的科学规划决策以及开发方案的正确选择,才是决定生态环境优劣的关键因素。

    路房合一开发的是存量土地资源,提供的是市场前景广阔的优质内需,与城市紧凑型发展目标殊途同归。如果有关部门能坚定推行路房合一新工艺,那么雄安和中国城市就定能创造出一 流的生态环境以及令世界仰慕的经济发展的新业绩。

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草根简介


    高级经济师。1969年上山下乡。 1974年加入中国共产党。1975年起先后在安徽省地质矿产局所属325地质队、第一水文地质工程地质队、第二水文地质工程地质队、地质测绘技术院、327地质队从事水文地质、党政、行政、企业管理等工作。80年代和90年代多次在报刊上发表论文。一些文章曾被新华文摘等文摘刊物转载。近年来热衷于在工余之后研究城镇化和城市住行等经济发展问题。联系方式:yyjahytjs@163.com <mailto:yyjahytjs@163.com)>



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